建議對寧夏理工學院附近太極島進行改造提升

市民楊先生：我是寧夏理工學院的教師，學校附近的太極島上常年垃圾遍布，無人過問。希望有關部門能重視學校周圍的綠化工作，早日對太極島進行水域整改和環(huán)境綠化，營造一個更加宜人的校園環(huán)境。

記者連線市自然資源局：寧夏理工學院作為全市唯一一所本科院校，近年來，市、區(qū)兩級政府高度重視學院及周邊綠化工作，持續(xù)支持學院校園內外綠化改造提升。2020年，大武口區(qū)自然資源局在寧夏理工學院的學院路周邊組織實施了賀蘭山東麓十一分溝生態(tài)綠化工程。2021年，市自然資源局組織實施了寧夏理工學院片區(qū)生態(tài)修復建設項目(銀杏大道)，同時，將學院內135.5畝退化林地納入當年退化林地改造項目進行改造提升;大武口區(qū)自然資源局將學院路與十一分溝交叉口42.4畝裸露土地納入大武口區(qū)西環(huán)線東片區(qū)生態(tài)廊道建設項目進行綠化提升。2022年，市林業(yè)和草原局特申請130萬元自治區(qū)造林綠化專項資金，用于支持寧夏理工學院開展綠化提升項目。目前，寧夏理工學院附近的太極島已納入城市開發(fā)整體規(guī)劃，后續(xù)將按照規(guī)劃要求逐步開展綠化提升。

出售二手房契稅如何計算?

市民杜先生：我于2022年購買了一套面積為95.62平方米的改善性住房，現在想把名下的一套64.71平方米的原有住房對外出售，出售價格在10萬元以內，想了解一下房屋契稅是如何計算的。

記者連線國家稅務總局石嘴山市稅務局：個人轉讓二手住房，涉及增值稅、個人所得稅和印花稅。

一、增值稅。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第五條之規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅?！?/p>

二、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第三款之規(guī)定：“利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。”第六條第五款之規(guī)定：“財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額?！?/p>

根據《國家稅務總局寧夏回族自治區(qū)稅務局關于自然人申請代開發(fā)票征收個人所得稅有關問題的公告》(國家稅務總局寧夏回族自治區(qū)稅務局公告2019年第3號)之規(guī)定，自治區(qū)轉讓住宅用房按照1%征收率征收個人所得稅。

根據《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)第一項第六條之規(guī)定：“個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。”

如果您能提供轉讓財產原值和合理費用的有效憑證，您本次轉讓財產收入可扣除財產原值和合理費用后，按照20%的稅率繳納個人所得稅。如果您不能提供轉讓財產的原值和合理費用的有效憑證，以確認的轉讓住宅收入全額按照1%的稅率繳納個人所得稅。如果您轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。

三、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅法》之規(guī)定，房屋等建筑物和構筑物所有權轉讓書據應按價款的萬分之五繳納印花稅。根據《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第二條之規(guī)定：“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。”如您仍有疑問，可以就近向稅務機關咨詢，也可以撥打0952-2688663電話咨詢。

小區(qū)“飛線”存在安全隱患

市民周先生：

我是大武口區(qū)城市印象小區(qū)的居民，想反映小區(qū)存在私拉電線的問題。小區(qū)2號樓4單元營業(yè)房后門有一根黑色電線，是從營業(yè)房樓頂引下來的，電線就搭在樓體外的天然氣管道上。每天晚上都有人用“飛線”給電動三輪車充電，存在很大的安全隱患，希望有關部門能盡早排查，消除安全隱患。

大武口區(qū)朝陽街道辦事處：接到群眾反映后，朝陽街道辦事處第一時間安排長勝社區(qū)網格員到城市印象小區(qū)2號樓4單元營業(yè)房后門實地查看了解情況，現場確實存在天然氣管道上私拉電線給電動車充電的情況。社區(qū)網格員已及時聯系居民將電線收回，并對居民宣講了相關安全知識，告知居民禁止從樓上私拉電線給電動車充電，并建議居民到小區(qū)集中充電樁給電動車充電，該居民表示同意。同時，社區(qū)網格員也將情況及時反饋給小區(qū)物業(yè)，告知物業(yè)加強小區(qū)巡防力度，發(fā)現私拉電線給電動車充電等情況立即采取措施，杜絕安全隱患發(fā)生。（石嘴山日報記者整理）